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环县安广城乡建设有限责任公司：

你公司《关于上报<环县棚户区改造井巷子片区安置小区（一期）可行性研究报告>的报告》（环安广发〔2024〕6号文）收悉。委托甘肃沿庆工程管理有限公司有关专家对陕西省建筑设计研究院（集团）有限公司编制的《环县棚户区改造井巷子片区安置小区（一期）可行性研究报告》进行评审，编制单位根据咨询评估报告对该可行性研究报告进行了修改，修改后的可行性研究报告基本达到了国家规定的深度要求。参照甘肃沿庆工程管理有限公司的咨询评估报告甘庆咨评审发〔2023〕0032号，现就有关事宜批复如下：

一、项目名称：环县棚户区改造井巷子片区安置小区（一期）

二、建设地点：甘肃省庆阳市环县

三、项目法定代表人：王建建

四、建设项目的必要性

棚户区改造工作是党中央、国务院和省委、省政府提出的保障和改善民生、构建和谐社会、营造稳定的发展环境、促进房地产市场平稳健康发展的重大举措。近年来环县积极响应国家和省市的相关政策，棚户区改造实施整体规划、连片改造、分步实施的模式，棚户区改造取得了很大成果。作为环县棚户区改造安置项目的一部分，该项目是完善棚户区改造安置项目服务功能的重要内容，它的建设可以完善安置项目提高安置小区配套标准，让安置小区真正成为宜居的生活社区，让棚户区改造真正成为可以增强社会服务功能、美化城市、优化环境、解决住房的保障性民生工程。

本项目的实施将进一步完善该地区安置居民的住房设施体系，对强化社会稳定工作具有重要作用，对推动庆阳市乃至环县经济社会发展，为构建和谐社会，维护社会稳定有着特殊重要的意义。项目符合国家棚户区改造政策，改革开放使庆阳的经济快速发展，为促进环县城市建设，满足当地人民日益增长的物质、文化、生活水平的需要，配套建设商业网点并完善该项目的室外附属工程建设，是改善该区域居民的生活环境必要的、适时的。

本项目用地符合环县土地利用总体规划，土地性质为国有土地，权属清楚无争议，用途为住宅用地，建设场地平整，地理位置优越，街道交通便利，钢筋水泥等建筑材料运输方便，周边各砂石料场均有道路相通，汽车运输比较方便，且该片区符合棚户区改造的条件。

因此，该项目的建设是必要的，也是可行的。

五、建设内容及规模

本项目居住建设用地3472.20㎡，建设内容为住宅及配套商业网点，总建筑面积4593.60㎡，其中：地上建筑面积4236.39㎡，地下建筑面积357.21㎡；商业建设用地3430㎡，建设内容为配套商业及公寓，总建筑面积3974.34㎡，其中地上建筑面积3974.34㎡。

建设内容包括：新建1#商业网点及住宅楼，其中：一层为框架结构单间式商业网点606.95㎡，二层至三层为框架结构住宅单层建筑面积均为735.80㎡。

新建2#商业网点及住宅楼，其中：一层为框架结构单间式商业网点606.95㎡，二层至三层为框架结构住宅单层建筑面积均为735.80㎡，屋面消防水箱间面积79.29㎡，地下室设备用房建筑面积357.21㎡。

新建3#商铺公寓楼，其中：一层为框架结构单间式商铺1324.78㎡，二层至三层为框架结构公寓单层建筑面积均为1324.78㎡。

本项目含沿街居住用地、商业用地及相邻53户安置房用地内室外附属工程（不包含安置房院落内工程），包括道路面积4431.47㎡，绿化面积5930.04㎡，广场硬质铺装面积3497.80㎡，室外排水管（双簧壁波纹管）2700m，室外给水管（钢丝骨架塑料复合管）1977m，室外消火栓6个，化粪池50m³，雨水检查井35个，污水检查井75个，水表井2个；室外热力无缝钢管1900m，热力管道检查井53个，水暖合用地沟900m；室外直埋地电缆线80m，室外强电线（成品埋地塑管及钢管）1256m，室外弱电及消防线（成品埋地塑管及钢管）1140m，室外线路手孔井140个，室外箱式变压器2台，弱电机组1套，消防设备1套，室外庭院灯53套，室外彩色监控摄像头19个。

六、概算投资及资金来源：项目估算总投资为4911万元。其中：工程费用4242.72万元，占总投资86.39%；工程建设其他费用434.42万元，占总投资8.85%；预备费233.86万元，占总投资4.76%。

资金筹措：建设单位自筹。

七、项目要求：此文有效期为两年，望接文后，抓紧办理

相关手续，争取早日开工建设，充分发挥效益。

附件：招标事项核准意见表.doc